Проводим регистрацию загородного дома.

Без оформления никакое строение не может полностью принадлежать его хозяину. А учитывая, что дом всегда стоит на земле, его владелец должен иметь два свидетельства о праве. Надо отметить, что без регистрации невозможно по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью, ведь продать его можно только оформив право на него.

Что нужно делать.

Итак, с чего начинать оформление.

1. Заказать технический план и паспорт в БТИ. Частный дом подлежит кадастровому учету. И здесь очень многое будет зависеть от вида использования земли, на которой он находится.
   • Расположение постройки на дачном или садовом наделе требует внесения необходимых сведений из проекта в соответствующую декларацию,
   • Если строение возведено на территории, которая предоставлена для осуществления подсобного хозяйства либо для строительства жилья, оформление строения начинается с его регистрации в кадастровом реестре.
2. Получить в местной администрации разрешительный документ для ввода жилого помещения в эксплуатацию. Для этого необходимо провести осмотр помещения специалистами соответствующей службы и заключение о его пригодности к проживанию.
3. Обратиться для проведения процедуры регистрации права в территориальное подразделение Росреестра. Для проведения процедуры необходимо представить следующую документацию:
   • Удостоверение личности владельца,
   • Кадастровая и техническая документация на жилое помещение,
   • Разрешение эксплуатировать здание,
   • Правоустанавливающие бумаги,
   • Платежный документ, свидетельствующие об оплате госпошлины.
4. По истечении установленного срока хозяину дома будет вручено свидетельство, устанавливающее его правомочия в отношении частного владения.

Оформление перехода права.

Дом можно получить в собственность в результате совершения различных сделок. При её совершении также следует обращаться в регистрационную службу. При этом необходимо учесть некоторые нюансы.

• При обращении в Росреестр явка всех заявителей обязательна и их удостоверение личности, либо их представители по доверенности,
• Должны быть представлены правоустанавливающие документы,
• При осуществлении операции должно быть представлено нотариально подтвержденное согласие другого супруга на её проведение,
• Продажа части недвижимого имущества у которого несколько собственников должна сопровождаться предоставлением их отказа от преимущественного права приобретения,
• При участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных граждан, нужно представить разрешительную документацию от представителей органов опеки.

Таким образом, существует масса тонкостей, которые стоит учесть, чтобы не вызвать массу проблем.

---