Оформление земли в собственность инструкция к применению.

Используя какой-либо надел самовольно можно приобрести проблемы с контролирующими органами, начиная с наложения штрафов и заканчивая требованием о его освобождении. Покупая же его, необходимо иметь представление о самой процедуре оформления.

Порядок приобретения земли.

Покупка собственного надела предусматривает следующие шаги.

1. Осмотр участка и проверка документов на него.
2. Подготовка договора для удостоверения сделки.
3. Подготовка необходимых документов.
4. Расчеты с продавцом. В основном это происходит при помощи банковской ячейки.
5. Процедура регистрации в соответствующих органах.

Необходимые документы

Для оформления сделки потребуется документация, которая в обязательном порядке сопровождает проводимую операцию. В перечень необходимого входят:

1. Кадастровый паспорт, который содержит все требуемые сведения об объекте. В частности, это место расположения, площадь, разграничение границ, его описание, категорийность, назначение, наличие строений и другое.
2. Правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. К ним можно отнести различные договоры и постановления уполномоченных органов, свидетельство о зарегистрированном праве.
3. Отказ субъекта РФ от проведения покупки в отношении земельного участка.
4. Совершение сделки с землей, на которой присутствуют строения, возможно лишь после того, как они пройдут регистрацию в Росреестре. Их несвоевременное оформление повлечет за собой в дальнейшем признание их самовольными со всеми вытекающими отсюда проблемами.

Как оформить получение задатка.

Когда стороны договорились о продаже участка, встает вопрос о гарантиях того, что сделка не будет отменена. Самым лучшим вариантом является получение задатка продавцом. Как правильно оформить такое действие, чтобы в дальнейшем быть защищенным.

При любой передаче денег лучше всего составлять документ это подтверждающий. Как правило, таким документом выступает соглашение о задатке, при котором:

• Если приобретатель его расторгает, то деньги остаются у другой стороны;
• Если отказывается продавец, то сумма залога возвращается в двойном размере.

Таким способом стороны компенсируют убытки, понесенные в связи с расторжением договора.

Но наиболее безопасным способом служит заключение предварительного договора. Он регламентирован ст.429 ГК РФ. В нем помимо передачи денежной суммы содержатся условия о передаче земельного участках, сроках, предоставлении документов и другое.

---