Обратный звонок

Подходим к покупке земельного участка ответственно.


Строительство дома всегда начинается с выбора участка, где он будет находиться.

Какие критерии следует учитывать, чтобы избежать проблем при проведении работ и обеспечить комфортность дальнейшего проживания?

Персональные требования

Прежде всего выбор участка зависит от того, в каких целях он будет использоваться. Если здесь в будущем будет дом для постоянного проживания, рекомендуется уточнить следующие моменты:

  1. Расположение ближайших автомобильных трасс и их качество.
  2. Состояние природы в данном районе.
  3. Наличие поблизости крупных водоемов или лесов (если дом будет расположен вне зоны города).
  4. Состояние инфраструктуры рассматриваемого участка (наличие и расположение магазинов, школ, больниц, развлекательных точек и так далее).

В общем, расположение вашего будущего жилища не должно создавать проблем. Если участок будет использоваться, например, для постройки дачи, то есть проживать здесь вы будете не постоянно, все эти пункты так же имеют значимость, хотя на что-то уже и можно будет закрыть глаза (скажем, на отсутствие поблизости детских садов).

В случае, если вы хотите построить для себя «постоянный» дом, где впоследствии будете жить с семьей, но не желаете оставаться в городе, большое значение приобретает удаленность участка от крупных мегаполисов. Вы можете жить в глубинке, но возможность относительно быстро добраться до города, как показывает практика, часто бывает необходима. Кроме этого, не лишним будет пообщаться с будущими соседями и поинтересоваться их мнением о выбранном вами районе.

Требования к участку

Теперь, когда вы определились, чего ждете от расположения выбранного участка, оцените его относительно нескольких объективных требований:

  1. Площадь территории. Она должна составлять не менее 10 соток. Это нужно для того, чтобы помимо строительства здания вы могли организовать и личное пространство вокруг него. Например, для того, чтобы возвести дом, хватит и 5 соток земли. Но при этом вы лишите себя возможности разбить сад или завести огород, сделать пристройку, кроме того, комфортному проживанию могут помешать шум от соседей или чрезмерно близкое расположение их домов. Если необходимо, можно приобрести сразу два участка, отведенных для их застройки.
  2. Форма. Для строительства дома лучше всего покупать участок прямоугольной или квадратной формы. Все остальное обнаружит определенные проблемы при обустройстве территории уже на этапе ее планировки.
  3. Уклон. Чем больше уклон участка, тем легче вам будет возвести цокольный этаж. Также такие территории весьма успешно используются, если необходимо построить здание оригинальной формы.
  4. Уровень грунтовых вод. Некоторые владельцы при продаже участка вместе с пакетом необходимых документов предоставляют результаты геодезического исследования. Оттуда можно получить точные данные. Однако такое происходит редко, поскольку является не обязательным при продаже. Для того, чтобы визуально определить этот показатель, придется дождаться весеннего сезона. Высокий уровень грунтовых вод требует особой тщательности при укладке гидроизоляции фундамента, кроме того, на такой территории нельзя будет построить цокольный этаж.
  5. Коммуникации. Их проведение вам придется, скорее всего, осуществлять самостоятельно, если, конечно, вы строите новый дом. На этапе покупки самое главное, что вам нужно сделать – это поинтересоваться, где располагается газопровод, электровышка, канализация и водопровод, а затем оценить удобство проведения работ в будущем и определить их примерную стоимость. Желательно, чтобы все эти точки находились не слишком далеко от приобретаемой территории (так как в этом случае проведение коммуникаций будет стоить недешево), но в то же время и не слишком близко (особенно это касается высоковольтных линий, где существует вероятность возникновения пожара).

Какие документы потребуются?

Для приобретения участка рекомендуется обратиться к нотариусу. Он поможет собрать и заверит необходимые документы:

  1. Справку об отсутствии налогового залога.
  2. Письменное согласие на продажу объекта недвижимости второго супруга.
  3. Справку об отсутствии запретов на отчуждение.
  4. Извлечение из государственного земельного кадастра.
  5. Договор купли-продажи.

Когда сделка будет оформлена, нотариус же самостоятельно внесет изменения в реестр вещных прав.





 +7(383)335-79-79

Топознак г. Новосибирск, Красный проспект, д. 42, офис №215


При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
© Бтисервис - 2016

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru