Оформление земли в собственность инструкция к применению.
Используя какой-либо надел самовольно можно приобрести проблемы с контролирующими органами, начиная с наложения штрафов и заканчивая требованием о его освобождении. Покупая же его, необходимо иметь представление о самой процедуре оформления.
Порядок приобретения земли.
Покупка собственного надела предусматривает следующие шаги.
- Осмотр участка и проверка документов на него.
- Подготовка договора для удостоверения сделки.
- Подготовка необходимых документов.
- Расчеты с продавцом. В основном это происходит при помощи банковской ячейки.
- Процедура регистрации в соответствующих органах.
Необходимые документы
Для оформления сделки потребуется документация, которая в обязательном порядке сопровождает проводимую операцию. В перечень необходимого входят:
- Кадастровый паспорт, который содержит все требуемые сведения об объекте. В частности, это место расположения, площадь, разграничение границ, его описание, категорийность, назначение, наличие строений и другое.
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги. К ним можно отнести различные договоры и постановления уполномоченных органов, свидетельство о зарегистрированном праве.
- Отказ субъекта РФ от проведения покупки в отношении земельного участка.
- Совершение сделки с землей, на которой присутствуют строения, возможно лишь после того, как они пройдут регистрацию в Росреестре. Их несвоевременное оформление повлечет за собой в дальнейшем признание их самовольными со всеми вытекающими отсюда проблемами.
Как оформить получение задатка.
Когда стороны договорились о продаже участка, встает вопрос о гарантиях того, что сделка не будет отменена. Самым лучшим вариантом является получение задатка продавцом. Как правильно оформить такое действие, чтобы в дальнейшем быть защищенным.
При любой передаче денег лучше всего составлять документ это подтверждающий. Как правило, таким документом выступает соглашение о задатке, при котором:
- Если приобретатель его расторгает, то деньги остаются у другой стороны;
- Если отказывается продавец, то сумма залога возвращается в двойном размере.
Таким способом стороны компенсируют убытки, понесенные в связи с расторжением договора.
Но наиболее безопасным способом служит заключение предварительного договора. Он регламентирован ст.429 ГК РФ. В нем помимо передачи денежной суммы содержатся условия о передаче земельного участках, сроках, предоставлении документов и другое.