Обратный звонок

Легализация самостроя – так ли это сложно, как кажется.


Наверняка вы сами не раз были свидетелем такого явления, когда люди в домах с неподходящей им или слишком тесной планировкой добавляют к нему пристройки, что-то изменяют, причем делают это незаконно, без оформления соответствующих документов. Многие полагают, что если участок принадлежит им, на нем можно делать все, что угодно, ведь это их собственность. К сожалению, это не совсем верно. Существуют определенные нормы, в пределах которых допускается действовать. И в случае их нарушения такая постройка попадает под понятие нелегальный самострой. Давайте подробнее рассмотрим, что же это такое, и так ли сложно в действительности его узаконить?

Что такое незаконный самострой

Самостроем называются следующие явления

  1. Строительство дома, которое производится без оформления документов.
  2. Строительство чего-либо без наличия утвержденного проекта и прочих документов.
  3. Возведение разного рода пристроек и проч.
  4. Строительство с нарушением пожарных, санитарных и других требований.
  5. Самовольное изменение элементов конструкции или архитектуры здания.

На самом деле гораздо легче и выгоднее легализировать самострой, чем скрываться от закона, потому что рано или поздно вы столкнетесь с определенными проблемами, например, если нужно будет передать дом в наследство или оформить в качестве залога, продать, также его могут просто снести, кроме того, при ближайшей проверке вы обязательно получите штраф. Однако многие так и продолжают прятаться, пугаясь бумажной волокиты и полагая, что это займет очень много времени. Так ли это на самом деле?

Варианты легализации

Зарегистрировать самовольную застройку вы можете двумя способами:

  1. С помощью суда.
  2. Через городское или районное самоуправление.

Документов, которые вам понадобятся, совсем немного. Это:

  1. Техпаспорт здания из БТИ.
  2. Копия вашего паспорта.
  3. Копия идентификационного кода.
  4. Справка о согласовании принятия в эксплуатацию, которая выдается местным органом самоуправления.

Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться – это необходимость иногда преодолевать большие расстояния из-за неудобного расположения органов, которые выдают эти документы. Но с этим уже ничего не поделаешь.

После того, как все справки собраны, необходимо написать заявление в ГАСК (государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля) о том, чтобы вашу постройку приняли в эксплуатацию. Также, поскольку возведение самостроя является административным правонарушением, оплачиваете небольшой штраф, и в течение 10 дней получаете сертификат соответствия.

Если вы хотите зарегистрировать дом площадью от 200 кв.м. с хозяйственными постройками более, чем на 100 кв.м., в ГАСК дополнительно потребуется отнести:

  1. Документ, подтверждающий то, что вы являетесь владельцем данного земельного участка.
  2. Отчет о техобследовании, свидетельствующий о том, что постройка соответствует всем стандартам и нормам.

Итак, вот перечень всех процедур, которые вам в итоге придется пройти:

  1. Техобследование регистрируемого объекта.
  2. Получение справки о вводе в эксплуатацию.
  3. Сертификат о соответствии здания строительным нормам.
  4. Согласование акта обследования самостроя.

Легализация через суд

То же самое можно сделать и при помощи суда, если обратиться в ГАСК по каким-то причинам у вас нет возможности. Пакет документов вам потребуется собрать тот же самый и подать иск о признании вашего права собственности и его оформлении БТИ, которое обычно выступает ответчиком. Ответчиков также может являться местный орган самоуправления. Если на занятом вами участке разрешается строительство зданий, суд обязательно решит дело в вашу пользу. Кроме того, конечно, зарегистрировать постройку вам не разрешат, если в результате ее возведения были нарушены интересы третьих лиц или был создана угроза жизни и здоровью людей. Для выявления всех этих фактов на объекте производится независимая оценка экспертами.

Как видите, в действительности легализировать самострой не так уж и сложно. Да, придется немного походить, собирая необходимые документы и подстраиваясь под графики работ нужных учреждений. Однако сама процедура займет совсем немного времени без стояния в длинных очередях и бесконечного ожидания.





 +7(383)335-79-79

Топознак г. Новосибирск, Красный проспект, д. 42, офис №215


При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
© Бтисервис - 2016

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru