Обратный звонок

Порядок согласования перепланировки помещения.


Планируя перестройку своей квартиры или дома, необходимо согласовывать свои действия с жилищно-коммунальными хозяйствами. Согласно с регламентом этих учреждений, граждане имеют право на изменение конфигурации своего жилья, если на то было получено специальное разрешение от муниципального органа. Изменения должны быть соответствующим образом внесены в проект, также должны вноситься поправки в техническую документацию. Функциональное назначение помещения может остаться тем же, либо поменяться.

Самыми распространенными видоизменениями жилья будут появление новых дверей, окон, снос или установка перегородок, увеличение общего пространства, перенос туалета либо ванной комнаты.

Переустройство помещения обычно проводиться с целью смены функционального назначения объекта, отличного от того, которое было ранее заявлено в техническом паспорте. Любая перепланировка должна проводиться в соответствии с законодательными нормами.

Также помимо вышеперечисленного, переделка квартиры может заключаться в дополнительной реконструкции. Что это может быть? Переделка внешних элементов здания, опорных соединений.

Перепланировка может проводиться в двух видах:

  1. Упрощенная.
  2. Усложненная.

Упрощенная переделка помещения

Может относиться к жилым и нежилым помещениям. Для ее проведения необходимы эскизы, заверенные в БТИ. Проходит для работ такого типа:

  1. Смешение либо снос перегородок внутри дома. Единственное, они не должны быть несущими.
  2. Прорубка окон и дверей.
  3. Снос проемов независимо от их назначения.
  4. Постройка новых перегородок с учетом допустимой нагрузки на поверхность.

Процедура перепланировки

Включает в себя такие действия:

  1. Необходимо собрать пакет документов, подтверждающих будущую реконструкцию и процедуру перепланировки.
  2. Наличие свидетельства о праве собственности.
  3. В БТИ получается технический паспорт для реконструкции помещения.
  4. Составляется технический эскиз или же план будущего объекта.
  5. Пишется заявление в органы жилищной инспекции, и подаются на рассмотрение проектные документы.
  6. Жилищная инспекция должна выдать положительный ответ.
  7. Непосредственное проведение строительных работ.
  8. Приемка перестроенного помещения уполномоченной комиссией. В нее включаются хозяева объекта, представители из ЖКХ, исполнители и уполномоченные представители городских властей и жилинспекции. Результатом проверки будет составленный акт, который будет поводом для внесения официально утвержденных поправок в документации для БТИ.
  9. Бюро техинвентаризации проводит новые замеры объекта.
  10. Оформляется и получается на руки новая техдокументация.
  11. Выдается постановление заново утвердить документы частной собственности, в случае если поменялись характеристики качества помещения.

Может ли получить разрешение о перепланировке лицо, которое не является владельцем?

Иногда возникают ситуации, когда лицо, заявившее о своем желании переделать помещение, не выступает его владельцем. Тогда от него требуется подать такие документы:

  1. Доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Документ, который удостоверяет личность (как правило – паспорт).
  3. Письменное подтверждение о согласии владельца недвижимости на проведение работ.

Утвержденные варианты

Когда в собственности находится типовое жилье, которое нуждается в перепланировании, могут рассматриваться уже готовые, утвержденные официальные варианты. Это уменьшит затраты ваших средств, которые могли уйти на оформление и регистрирование документов. Перепланировка будет проводиться по упрощенной процедуре.

Разновидности перепланировки помещений:

  1. Косметический ремонт (смена покрытия на стенах и потолке, замена полов, ремонт узлов и различных соединений). Самый простой вид работ, при котором не нужны разрешительные документы и согласие местных властей.
  2. Работы средние по сложности. Это снос, постройка стен (кроме несущей), прочих перегородок, монтаж и демонтаж различных устройств, (помимо повреждения общего стояка). На такие операции также не нужно согласие муниципальной службы, при этом приветствуется контроль специальными строительными организациями.
  3. Капитальные работы. Относятся к ремонту и перестройке несущих конструкций и капитальных стен. В таких случаях обязательно нужно получить разрешение городских надзорных органов. Согласовывать перепланировку своего дома или квартиры стоит с местной администрацией.

Запрещенные виды работ. Это может быть снос межквартирных стен, перенесение отопления в нежилое помещение, которое находится снаружи, обустройство подогрева пола от общей системы электричества, самовольное перенесение стояков на газ, воду и канализацию. Все это категорически запрещено.





 +7(383)335-79-79

Топознак г. Новосибирск, Красный проспект, д. 42, офис №215


При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.
© Бтисервис - 2016

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru